福利!在杭州买房会遇到的问题答案都在这了

2018年02月05日 18:08来源:今日头条作者:未来编辑:科技城

在杭州买房会遇到的问题答案都在这了,拿走不谢!

杭州市限购范围:上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、萧山、余杭、富阳区、大江东

以下三类人在杭州有购房资格:

1.杭州户籍并且在杭州没有房子的人;

2.杭州户籍并且在杭州有一套房的人;

3.外地户籍在杭州无房并且在杭州3年内缴纳2年以上社保或个税的人。

以下三类人在杭州没有购房资格:

1.杭州户籍,已有2套及以上房子。

2.外地户籍并且在杭州有房的人。

3.外地户籍,3年内未连续缴纳2年以上个税或社保的人。

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在杭州买房算二套吗,现在分为两个方面:

1、购房按揭:购房按揭是否算二套,要看夫妻双方名下是否有按揭记录和夫妻名下在杭是否有房,根据当前执行的银行政策,若有按揭记录(无论是否还清)或者在杭有房均算二套购房;

2、购房交税:购房交税,目前杭州缴纳契税查档,查询夫妻双方及未成年子女为家庭单位的名下房产,家庭在杭州12城区是否有房,若有即为二套,没有就是首套。

二套可以贷款的,首付6成,但是利率上浮多少要看银行的。去年6、7月份可能还有折扣,但现在无论是什么银行基本都不会有折扣了,而且利率全部上浮。

杭州部分银行房贷利率上浮情况:

平安银行:首套上浮3%,二套上浮20%;

农业银行:首套上浮10%,二套上浮15%-20%;

交通银行:首套上浮10%,二套上浮15%-20%;

杭州银行:首套上浮10%以上,二套上浮20%;

中信银行:暂不受理房贷业务。

招商银行:首套上浮10%;二套上浮10%;

杭州自2016年3月4日开始调整放宽住房公积金个人异地贷款政策有关事项。杭州是可以使用异地公积金贷款的,有关杭州异地公积金贷款的,可了解关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知。

其他的就要根您的情况来确定了,首先要符合杭州目前的限购政策,有在杭购房资质,然后再考虑是否可用公积金贷款。

杭州户口,要看家庭(夫妻双方加未成年子女)为单位在杭州拥有住房套数,若以家庭为单位在杭州拥有住房超过2套,则无法购房。若有在杭购房资质,能使用公积金需要满足:

1、以家庭为单位公积金缴存所在地和购房所在地拥有不超过2套房产(第三套不能使用公积金贷款);

2、以家庭为单位公积金使用次数不超过2次(以家庭为单位公积金仅可使用2次);

3、从办理贷款前公积金连续缴存在6个月以上且无补交和断交的情况!同时满足以上3个条件,方可使用公积金贷款。

杭州自2016年9月18日开始实施限购政策,经过一系列升级后,目前执行2017年3月28日的最新限购政策:

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根据第三条,非本市户籍居民购买首套住房提供3年内连续缴满2年及以上社保证明,若社保中断,但能提供购房之日起前推3年内有连续缴满2年及以上社保证明,是可以购买住宅房的;若果没有连续缴满2年则不可以。

杭州市户籍已婚家庭已拥有二套住宅的限购第三套,含名下所有二手房和新建商品房。如果出售一套后,就有购房资格了,再购买需要首付6成,利率上浮10%。

集体户口是有购房资格的,不需要必须缴纳社保。只要工作稳定并且已经工作有一年以上就可以申请银行贷款的至于是首套首付3成还是二套首付六成需要根据本人是否在全国内有过贷款购房的记录。

若有贷款购房的记录,则首付6成,若无首付3成,征信良好(无任何逾期记录的前提下)且工资证明完全可以覆盖月供的两倍在没有其他负债的前提下(或者本人可以满足加上房子月供和本人名下所有负债的前提下)。

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目前杭州买房以家庭为单位,本市户口只能购买两套住宅,卖掉一套可再买一套,首付需要6成,贷款基准利率上浮10%。

1,个人住房贷款与房龄及贷款人年龄(男:65周岁,女:60周岁)都有密切关系。如果您已退休,达到法定退休年龄没有申请贷款资质。

2,申请贷款除了和个人年龄,还和个人征信、还款能力有密切关系。年龄大、信用较差、还款能力低的贷款人,是不具购房贷款资格的。

依据2017年3月28日杭州住保房管发布的政策,已经将户口迁入杭州是可以在杭州买房的,不需要交两年社保。单身可以买一套,已婚可以买两套。


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