1月杭州200个新盘涨跌榜新鲜出炉!哪里还有万元房?

2018年02月07日 10:47来源:杭州网作者:未来编辑:科技城

    近日,2018年第一个月的杭州200个新盘涨跌榜已经出炉了。从整体榜单上看这过去的一个月里,还是有不少楼盘都在发力。

    以余杭区为例,整个1月里,各楼盘涨跌参半,部分楼盘继续大涨。

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    楼市普遍是在大涨,但是还是存在1 万元以下新盘的,这些新盘普遍集中在余杭、萧山、富阳和临安

    据中国指数研究院数据显示,1月成交单价万元以下的新盘,只有12个,所有的都在主城区以外,集中在余杭、萧山、富阳和临安。

    举例来说,1月成交160套的金世纪运河丽园,开车距离我们报社大院,差不多有32公里。

    

    路线截图

    小编用百度地图大致搜索了下,12个楼盘基本离市中心都在30公里左右的车程。

    换句话说,杭州现在单价万元以下的新房,基本集中在30公里半径的圆最的外环。

    所以,如果是特别刚需的购房者,不要急着去选择这样的楼盘,毕竟住这么远,时间成本也耗不起。

    小编倒建议可以先在主城区租房住,合租的话,每个人每月租金应该也不会超过2000元。

    

    而10000元/㎡~20000元/㎡的新房,占据这次统计新房的约1/3,如果是手头还有些余钱,不妨咬咬牙,去考虑这批房源。

    毕竟,像广厦天都城这样的大盘,目前在售均价20000元/㎡都不到,2017年12月的成交均价甚至连15000元/㎡都不到。

    2 大于4万元/㎡的新盘价格波动浮动很小

    数据的另一头是4万元/㎡以上的中高端楼盘,其中2017年12月以及2018年1月都有成交量的,有25个。

    从这些样本中,我们发现,一旦楼盘上了4万元/㎡,其价格波动幅度非常小,而从其近半年或一年来的价格表现,其波动也不大。(遇上物业类型不同另计)

    

    不排除2018年新盘依旧会限价,如此调控的楼市下,对购房者而言,特别是首改或终极改善的购房者,他们的选择更多,横向比较的空间更大。

    在同一个价格体系下,谁的品质、品牌更优,谁的后期服务更出色,销售数据都能完全体现出来。

    接下来可以预见,杭州的供应量只增不减,不少板块将迎来多个新盘同时入市,比如申花板块、未来科技城板块以及艮北新城,届时有可能会出现价格博弈,对于购房者来说,这无疑又是一个“渔翁得利”的好时机。


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