国内楼市惊现新政:只租,不售!专家:杭州也有可能!

2017年07月14日 23:18来源:城西走廊作者:未来编辑:科技城

  最近,上海市规划和国土资源管理局在其官网挂出的一则国有建设用地使用权挂牌出让公告,让大家看到了上海楼市的一个新玩法:只给一个选项——租!

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  公告最后注明:本地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营,有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。

  政府在卖地的时候一般最多也就是开发商竞争自持面积,而这一次上海市政府直接告诉开发商,不需要竞拍自持面积和自持年限了,就走租赁模式!

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  专家表示,上海是有一种发展纯租赁住宅的趋势,而杭州是用达到一定比例之后,通过竞拍自持比例的方法抑制地价。

  一些租赁房的物业管理费用等,要看开发商。开发商定一个租赁的租金标准,明确是否包括物业管理费,而公共能耗费是一定要交的。关于学区房的疑问,如果政府是发展这种纯租赁的住宅,那么配套的措施也会跟上去,比如之前杭州的外来务工人员,如果租赁住房的话,达到一定的标准也是可以读书的,不用过分担心。

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