现房销售取消啦?杭州主城宅地挂牌启用新规则!

2017年07月14日 23:42

7月12日,杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告,其中包括六宗涉宅用地及三宗商业用地,预计于8月14日出让。

 

其中,最值得关注的竞得人确定方式:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。

 

重点是:溢价50%需现房销售已取消!简单的说就是供应会增加,不会出现断供。


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根据研究院分析,由于土地竞买规则都在地块挂牌文件中明确,平日所称的“土地新政”并非正式文件或通知,仅是3月24日主城区桃源、翠苑等地块挂牌时,挂牌文件中提出的新规则。此后至今,所有地块都沿用或部分沿用了此规则。若有地块竞买要求无“溢价50%需现房销售”此条,不能算作政策改变,仅是地块竞买规则调整。

 

6月下旬浙报传媒地产研究院举办楼市年中闭门会时,与会的在杭房地产掌门人,关于土地竞买规则提及最多的就是“现房销售”对供应量产生的压力

 

根据浙报传媒地产研究院的研究,截至2017年5月31日,杭州八区商品住宅潜在供应量2286.1万平方米,以近一年杭州八区商品住宅月均去化104.9万平方米的速度计算,去化周期仅22个月。若现房销售的土地规则继续,那么供应量的极端恶劣点在明年就将出现。


备注:潜在供应量=可售量(已有预售证的库存)+已开发项目未领取预售证的部分+未开发的储备项目


启用新政的九宗地块将于8月14日出让



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杭州最近三次土地出让规则变化


2016年9月26日起施行:

 一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。


二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还需在取得不动产登记证后方可销售。


三、当土地竞价溢价率超过150%(含)时,不再接受更高报价,转为在此基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按照最高者确定竞得人、并需同时满足上述一、二款条件。


2017年3月24日起施行:

当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。


2017年7月12日起施行:

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。


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