未来一两年内杭州或将有超3万套租赁房源开始入市,这些是否能解决当前租房难租金虚高的问题!

2018年03月09日 10:15来源:浙江腾讯作者:未来科技城编辑:城西走廊

    1宅5商全部底价成交,尽管是杭州主城区节后的首场土拍,但这个结果并不让人感到意外。此次出让的6宗土地中,唯一一宗宅地是一宗租赁住宅用地,而且5宗商地中有4宗是村级留用地。

    2018年3月8日杭州土地出让汇总表

未来一两年内杭州或将有超3万套租赁房源开始入市

    运河新城R21-03地块作为此次唯一一宗宅地位于运河新城,是继彭埠宅地之后杭州出让的第二宗租赁住宅用地,由杭州运河集团以18760万元的底价竞得,折合楼面价约3041元/㎡。

未来一两年内杭州或将有超3万套租赁房源开始入市

    运河新城R21-03地块区位图

    该地块东至义桥村,南至后浜街,西至里洋路,北至洋湾路。地块占地面积2.4万方,总可建面积6.2万方。

    与去年10月被城东新城城建拿下的彭埠租赁宅地相比,运河新城的这块地目前在区位和交通等配套方面要差不少,因此成交单价与之相比也低了4成左右。

    而相似的是,两宗租赁宅地都是底价成交,竞得单位也都是市属国企及其下属子公司。回报周期长、资金沉淀太大,民营房企目前可能尚未做好进入纯租赁宅地市场的准备。

    目前,彭埠租赁宅地已经对外公布案名为宁巢白石公寓,该项目将于2020年竣工,预计将提供约1500间租赁房。据测算,此次出让的运河新城租赁宅地6.2万方的体量,预计未来至少也将提供上千套的租赁房源。

未来一两年内杭州或将有超3万套租赁房源开始入市

宁巢·白石公寓效果图

    4月4日,杭州还将一次性推出3宗纯租赁宅地,总体量达11.3万方,测算后的房源套数预计至少有两千余套。

    2018年4月4日杭州土地出让地块汇总表

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    除此之外,自杭州去年出台土地出让自持新规,到目前为止,已成交的含自持面积的涉宅用地已达62宗,总自持面积达144.13万方。这些自持部分的面积如果全部被打造成长租公寓,未来提供的租赁房源或将超3万套。

    杭州涉宅用地自持面积数据汇总(截止2018年3月8日)

未来一两年内杭州或将有超3万套租赁房源开始入市

    这些房源如果在未来一两年内入市,对于稳定杭州的房租价格无疑将会起到巨大的作用,吸引更多人才汇聚杭州。


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