租房福利,房东哭了,租客笑了,房奴也后悔了

2017年08月20日 18:09来源:城西走廊作者:未来编辑:科技城

现在饱受房东种种刁难与欺压的杭城租客似乎看到一点点福音,马云进军房产界是不是真的可以改变当前的房产租售现状呢?这里做了两个设想

国内租房市场将出现了两种最新的租赁模式,这两种模式如果得到政策的大面积扶持和推广,房东和中介的好日子应该快到头了,具体是哪两种模式呢?往下看:

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第一:租房淘宝模式。

阿里巴巴集团马云就有盘活存量房的想法,一直想利用淘宝这种运营模式改变国内租房市场的规则。这不,前不久就联合杭州房管局打造智慧住房租赁平台,这个平台有以下几大特点:

1、淘宝评分体系。

租客可以给房东评分,可以给中介打评分,住的满意可以打5星好评,住的不满意可以打差评,一切看租客心情。可以预见不久的未来,一群房东和中介追着人喊:亲,打个好评。

2、使用淘宝网的最新技术。

(1)通过蚂蚁金服的芝麻信用功能和网上支付技术,为房东-中介-租客建立一套信用档案,以及相关的信用评分机制,立马实现在线支付,信用高免押金,租金服务费减免,水电气费支付宝代缴等功能。

(2)通过人脸识别技术,这对业主和租客来说都是利好,避免虚假证件,人证不一致等问题。租客可以筛选掉信用不好的房东,二房东,黑中介,包租婆;业主也可以筛选有不良信用的租客,安全有保障。

3、市场房源全部进入系统认证。

通过智慧住房租赁监管服务平台,将个人房源,中介代理房源,企业房源,公租房等通通纳入平台管理,每套房源房管局都会对应一套真实有效的住房,避免虚假房源,捏造房屋真实照片,一房多租的事情发生。

4、 一站式服务。

房东、中介、租客可以直接通过这套系统进行合同签订,也可以实现在线网签,免除了线下一系列繁琐的流程,更节约时间成本。

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第二:58同城品牌公寓模式。

通过政府的引导,国有企业,私营企业,房产相关机构将市场当中大量存量房,公租房,廉租房,政府闲置房产等进行集中,统一管理。按照要求进行改造之后再次投入市场。目前已有大量的品牌公寓集中上市招租,如魔方,蛋壳,青客,未来域等品牌公寓。都是通过58同城品牌公寓版块招租。公寓模式和普通租房有几大区别:

1、品牌公寓无中介费。公寓不属于中介公司,房源均为机构直接出租,无中间环节。

2、提供保洁和维修等管家服务,公寓提供保洁,维修,收取快递,代缴水电气宽带生活费用等服务。

3、可短租可长租。可以按月租住,租期灵活,时间由租客掌控。

5、性价比不是一般的高。另外还有部分公寓免押金,并且公寓和普通租房价格相差不大,性价比极高。

6、安全。品牌公寓需要国家相关部门批准才能开展租赁业务,减少了风险损失。

7、提供年轻人的社交场所。还有很多公寓提供影院,咖啡厅,图书馆,健身房等社交场所。可以为年轻人降低社交费用。

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目前这两种模式都在国内大规模的推广和应用,未来租房市场的规则肯定会发生翻天覆地的变化,行业从业主和中介主导逐渐变成租方市场。租房质量也将发生明显变化。但是这两种模式哪种更好?笔者有以下看法。

第一种模式:

这种模式笔者觉得还有个弊端,那就是如果没有国家以及房管部门强制性将房东和中介手上的房源控制,那么第一种模式可能产生的后果是房东和中介的一致将房源控制不上架招租。

就像淘宝网,个人可以选择开店可以选择不开店。

第二种模式:

相对第一种较好,国家可以加大政府的参与,加大国有企业,开发商等参与进来,投入更多品牌公寓,通过大量房源投入市场,压缩目前租金的涨幅和价格,倒逼房东和中介降价。随着房租的降低,投资和刚需买房的积极性就会大幅降低。

亲爱的各位网友,你们觉得哪种模式最好呢?

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