2018杭州城西买房,哪里便宜?哪里好?

2018年06月05日 08:37来源:杭州房产攻略作者:杭州城西编辑:城西房产

    杭州城西在最近几年发展很快,引起了广大小伙伴的注意,归纳一下主要有以下几个因素:

    1、未来科技城阿里巴巴海创园梦想小镇等互联网创业的大片大片园区快速崛起;

    2、火车西站即将开工建设,让城西的小伙伴充满了希望;

    3、地铁3号线、5号线计划在2022年完工;

    4、西溪湿地、五常湿地、闲林湿地、老余杭南湖,未来城西的环境很可能是杭州最好的

    今天我们就来说说城西的房子。

    一、城西的地铁线路

    买房要买地铁沿线,地铁的重要性前面的文章我们详细阐述过,我们首先看城西的地铁规划图,2017-2022年第三期轨道交通规划图,国务院已经批复。最新杭州城西(未来科技城)区域地铁规划:

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    我们在地图上,标上三大建筑群,如下图:

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    如上图

    五角星,是三根地铁轻轨的交汇站点,这里将会是整个杭州城西的中心位置,目前正在大兴土木,地铁站和周围的楼盘都已经开工建设;

    圆圈的位置是阿里巴巴,是目前城西公司最多人员最集中的区域;

    上面的红色方框,是杭州火车西站的位置,目前周围已开始拆迁,据官方媒体公布估计也会在2022年前完工并通车。

    补充:

    2018年上,杭州市补充轨道交通建设公告,3号线经过绿汀路交汇站以后,向北,沿着东西大道(运溪路),并折向良渚方向,到达良渚万科的七贤郡;

    5号线,经过绿汀路交汇站以后,向西,沿老余杭的凤新路,终点站在老余杭镇的圆盘处,老余杭汽车站。这里离南湖也不远了,只差2公里。

再来看城西区域几根主要交通干线(东西走向),如下图:

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    如上图:

    五角星处交汇的有三根红色标注的地铁线,分别是3号线、5号线和临安轻轨,预计都在2022年完工。

    三根平行的黄线,从上往下(从北往南),依次是文一西路、文二西路和杭徽高架(杭瑞高速)。

    再来看南北走向的几根主要交通干线,如下图绿色线路

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    杭州城西还将建设杭州第一批有轨电车,有轨电车比公交车更加准点、舒适。

    天津滨海、上海张江高科已经建成。

    杭州城西未来科技城有轨电车路线如下图:

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    如上图,是杭州未来科技城三根有轨电车的规划图。据官方媒体报道,1号2号线已经开始招标,计划在2018年开工,3号线估计还要一段时间。因为具体站点还在勘探中,线路图还不是很明确,图片也还不是很清晰。大概的走行方向可以参考上图

    一号有轨电车:沿老余杭凤新路拐到文一西路,向东;

    二号有轨电车:起自火车西站,沿绿汀路向南,再拐进五常;

    三号线沿高教路,拐到闲林。

    不过有轨电车的行进速度如何,是否堵车,还有待观察。但是可以肯定的是比公交车要强!

    二、杭州城西房子主要分布

    轨道交通搞清楚了,买房子就基本有主线、有方向了。下面我们分几个主要的片区,比较一下哪里的房子便宜,哪里的房子好?!

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    1、三线交汇的绿汀路站

    作为三线交汇的绿汀路站,因为交通非常便捷,是将来人流量最大的区域,也是未来科技城的核心位置---科技岛。如下图

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    如上图,五角星,是三线交汇的绿汀路站。

    如下图,绿汀路站周围的房产分布,顶上两个红色三角,是两个新楼盘,这两个楼盘应该说是离绿汀路站最近的,周围的环境也会比较好,旁边就是文二路的大片绿地和水面。

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    右上角,左边红三角,是【阳光城未来悦】,还在挖地基,目前还没有开盘。右边红三角是【中南樾府】,已经建了好多栋楼还没结顶,目前也还没有开盘。(截止本文时间2017年12月)

    上图五角星的左下角(地图的西南方向)骑车3公里范围内,有十来个小区。

    其中最近的是【青枫墅园】一二三和四期,大概只有300米远。其他小区还有:【新湖果岭】【瑞城温莎郡】【复地上城】【保亿丽景山】【融创未来海】【西溪海小海】【竹海水韵】等。最小面积基本都在85方以上。

    这个区域的房价基本在2.5-3万/平之间(时间截止本文2017年12月)具体价格以实际为准,下同。一些房产网站登记显示的房价基本都偏低,有的甚至严重偏低5000元/平,他们的目的是为了吸引客户给中介他们打电话,所以大家咨询价格以门店询问为准)。

    2、翡翠城片区

    地铁三号线的城西部分,沿五常大道为主,往西(下图往左)进入五常湿地后,暂时没有房子,直接抵达绿汀路交汇站。往东(图右侧)是大型购物广场【西溪印象城】

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    上图红色横条是3号线预计的走行路线,白点很可能是3号线的高教路地铁站。黄色横条是天目山高架(杭徽高架),即去临安、黄山的杭徽高速(杭瑞高速的高架,这条高架的名字比较多)。

    如下图,翡翠城片区的房子也有二十来个小区,全部是现房。总体以翡翠城为主,下图绿色的大框,是这里最大的一个小区【翡翠城】,是绿城的楼盘和物业,基本分布在高教路十字路口的东南西北四个角上。

    翡翠城是附近几个楼盘中最大,品质最好的小区,房价目前在3.5万/平,但也有极少数60平的小面积的。

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    红色横条(3号线)和黄色横条(杭徽高速)之间,还有几个小区【金都雅苑】【西溪欢乐城】【华元蒙卡岸】单价在2.5-3万/平左右以上,有极少数50平左右的小面积的。

    黄色横条的下方(杭徽高速南侧,距离3号线地铁站骑车估计在2公里范围内),有多个小区【闲林山水】【怡景花城】【盛世家园】【西溪庭院】【荆山翠谷花苑】等等,单价基本在2.6万左右。

    3、阿里片区

    如下图,阿里巴巴作为杭州未来科技城的核心地带,加上文二西路南侧(图下方)的五常湿地,阿里片区无疑是城西的富人们、金领们的首选区域

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    如上图,左下角五角星是绿汀路的地铁三线交汇站

    红色横条是5号线的地铁线,目前大部分在建设中

    黄色的横条,分别是文一西路(中间)和文二西路(下方,南)

    中间的大绿框,是阿里巴巴

    阿里巴巴周围建设了二十来个高档小区,如下图

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    在阿里巴巴的南面,文二西路沿线,距离5号线地铁2公里范围内,有十几个小区,基本都是高端楼盘。

    从左往右有【西溪蓝海】【合景印月台】【万科溪望】【新城西溪逸境】【富力西溪悦居】【合景叠彩】【富力西溪悦墅】【泰禾杭州院子】【大华西溪风情】【升华悦西溪】【西溪望庄】等等,单价在3.5-5万/平不等,具体以实际为准。

    在阿里巴巴的东北方向(如上图右上角),文一西路和5号线之间,有几个楼盘【富力西溪悦居】【富力天贸广场】【福鼎家园】【西溪北苑】【西溪金座】【名都西雅城】【西溪八方城】等等,单价基本在3万以上,具体以实际为准。

    4、老余杭片区

    老余杭是整个杭州城西房价比较低的区域,之前一直少有人问津。但是随着杭州未来科技城的崛起,杭州城西火车西站的规划,以及临安轻轨线路的开工,有轨电车的规划等等,老余杭突然就变成了杭州市区的一部分了,到市中心的距离也突然缩小很多了。

    而且阿里附近的企业越来越多,住在老余杭基本就不用去市区,也能找到好的工作和好的购物广场了。我们还是看地图(如下图)

    这里提一下,黄色线路的凤新路,官方媒体称是杭州未来科技城规划的有轨电车1号线的起点位置,预计2018年开始勘探具体站点。

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    如上图,红色是临安轻轨线,沿天目山高架(杭徽高速高架)向西延伸到临安。轻轨左侧站点是【南湖新城站】右侧站点是【城东路站】。

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    再具体看看有哪些小区,如上图,【城东路站】的下方(南),隔着高架,有2个小区【英特学府】【新明半岛】到轻轨线城东路站距离比较近500米左右,到绿汀路站的距离都在骑车1000米范围内。房价在2万以上,英特学府面积都在80平米以上,但新明半岛有一些小面积58平的。

    如上图,【南湖新城站】的下方(南)隔着高架即中泰乡有6个小区,从左往右(从西往东)分别是【新南湖小镇】【中港罗兰小镇】【金岸提香】【德信早安】【阳光城】【新南湖绿苑】。

    中泰乡的这6个小区,走路到轻轨站的距离都在1000米内大约8-15分钟,这里距离绿汀路交汇站,大约5公里位置,轻轨线3-4站路。这几个小区的房价在整个城西属于比较低,基本在1.9万,多数面积在89方以上,但也有多个小区有少量小面积60平左右的房子。

    如上图,红色临安轻轨线的上部(北侧),即南湖的右侧(东岸)有2个小区【世贸西西湖】【世贸湖山帝景湾】。这2个小区的房价基本在2万+,风景比较好。

    中泰乡,还有一个公交汽车始发总站,B4就是从这里发车的,直达杭州东站,也有途径文一西路横穿未来科技城的311路,以及到留下的367路公交车。

    补充: 闲林片区离3号线、绿汀路站,以及临安轻轨都比较远,直线距离在5公里左右。未来科技城的有轨电车3号线,可能从高教路往南,贯穿整个闲林,但1号2号有轨电车,要等到2018年才开始勘测,通闲林的3号线估计还要一段时间。 闲林的房子基本都在2-2.5万/平这里暂时就不详细写了。

    三、处女地---南湖

    杭州城西是自然环境比较好的区域,如下图,最右边是杭州西湖,中间是西溪湿地,两个小框是规划在建的五常湿地和闲林湿地。

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    上图左边(西)红色的框是南湖,南湖到西湖直线距离20公里,到西溪湿地直线13公里,到阿里巴巴直线8公里,南湖沿凤新路到绿汀路地铁三线交汇站直走只有4公里,真的很近。

    南湖到南侧(图下方)中泰乡的距离小于1公里,紧靠南湖的右边(东岸大堤)是2个小区世贸西西湖和世贸湖山帝景湾。

    南湖的面积略小于西湖,冬季水位略低,目前还没有开发,属于处女地。

    也有传闻余杭区的十三五规划里有改造南湖的计划,并把有轨电车1号线,向左侧(向西)延伸,并环绕南湖一圈,不过官方还未证实。如下图标示。如果是这样的话,附近的几个楼盘是利好。

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    南湖还不错,有兴趣的小伙伴,可以开上车,带女朋友男朋友去那里,烧烤、野炊、遛狗,偶尔还可以看到有人在那里骑马呢。最后上张南湖的照片给大家欣赏欣赏。

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