未来科技城|杭州买新房要求全款很普遍,连二手房也开始要求付全款了!

2017年10月18日 10:33

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    今年的房产市场上,全款买房成为出现频率最高的词汇之一。不论是热门板块还是偏远郊区,不管是明星项目还是刚需楼盘,很多时候我们都无奈发现,全款竟然成为了能够买到房子的最低要求,变成了购房路上的第一只“拦路虎”。

    这是目前新房市场上的普遍现象。不过,并不仅限于新房。事实上,今年下半年以来,二手房交易中,房东对于付款要求普遍提高,一次性付款的比例也出现了明显的上涨。

    杭州我爱我家市场研究部的统计数据显示,9月份(截至9月28日)主城区成交的3927套二手房中,全款占比为32.08%,同上半年20.70%的数字相比,上涨超过了10个点。

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    改善型、拆迁户购房者多 全款买二手房比例越来越高

    “最近看好了一套房子,地段、户型、价格都还不错,可是房东非要一次性付款,我要是有这个资金实力,还看什么二手房啊,哎。”小Y参加工作三年时间,手里有几十万的现金,最近动起了买房的念头,想要先买一套总价低的房子过渡,结果,看了一个多月的二手房,好不容易找到了一套合适的,却因为付款方式落了空。

    小Y的遭遇在当下并非个案。我爱我家水印康庭店店长丁新华告诉记者,他最近遇到过不少因为房东要求全款而黄掉的单子:“这边房东卖了房子,都是为了改善换新房,开发商要求他们全款,所以他们也会要求买家全款。买这里的有不少都是首次置业,拿不出全款,爆单比较多。”

    房东提出的全款要求,有人选择放弃,也有人愿意买单,并且越来越多。据丁店长介绍,从6月份开始,全款的成交量明显开始增加,“6月份之前大概占比两成,现在是三成左右。不过,最近涨幅不太明显。”他透露,使用全款买房的购房者基本上是改善型需求,有一定的资金实力。

    在城东南肖埠区域,全款购买二手房增加的态势更为明显。据我爱我家南肖埠店店长吴亮亮介绍,去年此时南肖埠所成交的二手房中,全款约占三成,现在这个数字已经到了五成以上。

    “最近两个月,全款比例还是比较高的。一个原因是现在首付比例比较高,基本都要6成以上。第二个是银行贷款收紧,利率上浮,放款速度比较慢,房东等不了。还有就是现在我们的成交客户中,拆迁户客户比较多,全款对他们来说问题不大。”吴店长说道。

    贷款条件限制 购房者倾向一次性付款

    当然,卖家要求并不是造成目前全款买二手房比例越来越高的唯一原因,记者了解到,也有一些购房者,由于贷款条件限制等自身原因,选择了一次性付款。

    多年从事房产相关行业的老王最近卖掉了自己名下的一套老破小,付款方式就是一次性。“我这个买家,是自己年龄太大了,流水记录又不是很好,再加上这房子的房龄也偏老了,银行不让办理按揭贷款,所以只能选择全款付清。”

    财富地产草庄店最近也交易了一套全款付清的二手房。据该店店长宋健介绍,客户看中了一套万科草庄89方一室一厅房子,总价260多万元。在同房东谈价的过程中,客户主动提出一次性付款,不过需要分两次付出,间隔一个月,房东欣然接受。“这个客户嫌贷款太复杂了,放款速度又慢,不想麻烦,所以选择了全款。”

    不过,对于卖房置换的房东来说,在目前的楼市大背景下,买家是否全款付清,对房东后续的影响真的不小。

    小R去年上半年和几个朋友一起,各自抄底买了临平某楼盘130方大户型的现房,一次性付款,当时的价格只要1万元出头。今年,看到房价噌噌噌往上涨,小R他们就准备把房子出手掉,置换到其他热门板块。

    6月份,挂牌了几周以后,这几套房子都顺利找到了买家,并且以超过2万的价格成交。不同的是,小R要求客户一次性付款,而他的朋友们都允许客户按揭贷款。现在,小R已经成功置换到了申花,在9月份靠着全款的方式幸运买到了一个低开的楼盘,而他的几个朋友,还在苦苦等待银行放款。


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