未来科技城|11月成房企“冲刺月” 杭州40余个项目将开盘!

2017年11月01日 11:14

    产品类型丰富,刚需、洋房、豪宅房源集体入市

    在告别了一个成色明显不足的“金九银十”后,2017年只剩下最后两个月时间。作为传统的楼市“淡季”的定位,今年的11月,在各大房企年度计划中的角色悄然发生了改变:冲刺月。在购房需求依然旺盛的市场行情下,进入11月的开发商加快了推盘节奏,以期在2017年的最后时间,打一个漂亮的“收官战”。

    据统计,11月杭州市区预计将有42个项目开盘,其中包括了21个全新首开项目。在这批推盘楼盘中,产品类型丰富,房源充足,既有“1字头”的刚需项目,也有市场上稀缺的洋房产品,也不乏热门板块的豪宅新品。

    对于购房者来说,大量新房源的入市,意味着更多的选择和更从容的购房。在楼市调控继续,限价尚未放开的大背景下,接下来的这两个月,会是不错的购房“窗口期”。

    刚需板块新品亮相 或以“1字头”价格首开

    在11月的这波开盘潮中,刚需项目占据不小的比例,分布在城东、城南、城西、城北多个板块,它们的集体入市,能够很大程度上缓解市场对低价房的强烈渴求。

    余杭区将是11月刚需楼盘推盘的“主战场”之一,包括临平山北、崇贤新城、老余杭、良渚新城等板块。临平山北本月将有景瑞阳光城·法兰公园、汇高栢悦中心和中铁·九逸三个项目开盘,其中前两者都为第一次开盘。景瑞阳光城·法兰公园是景瑞联手阳光城在临平山北的收购项目,与中铁·九逸紧邻,项目由11栋高层、3栋洋房和19栋排屋组成,预计首开主力户型为86-107方。考虑到中铁·九逸此前13000元/平方米的首开价格,法兰公园的价格预计相差不大。

    城北的崇贤新城在上个月成交了3宗地块,楼面价已经达到了12999元/平方米,不过从目前板块内在售的旭辉时代城来看,新房售价仍在13000元/平方米左右。11月,崇贤新城的全新项目西房·拱宸外滩将会入市,该项目由高层和排屋产品组成,共20万方,预计将首开2号和23号楼共计366套房源,户型为89方平层和跃层。

    西房在老余杭的新项目余杭公馆按计划也将在11月首开,推出1号楼。此外,良渚新城的昆仑华府、万科·未来城三期梦溪里、融信·澜天等项目也有加推计划,单价在2万元/平方米上下。

    萧山则是未来一个月刚需项目集中的另一大区域,其中碧桂园旗下项目是供应主力。碧桂园在义桥板块的新项目碧桂园·东旭府目前已经启动验资,将在11月首开推出85-125方户型房源,预计价格18000元/平方米。在临浦的项目碧桂园·越溪府,也将在本月入市,该项目由高层和排屋组成,户型89-218方,首开价格也将是“1字头”。另外,蜀山街道的碧桂园·天麓府将加推,8月份的成交均价为16000元/平方米。

    远洋在萧山临浦新城的新项目远洋·雁归里也有望在本月首开。该项目是远洋地产“城市故里”系首发作品,打造为新中式低密叠墅住区,主力户型89-148平方米。

    此外,富阳东洲板块的融创·微风之城将在11月首开1号楼71套房源,主力户型为92方和126方,预计价格14000元/平方米。大江东的宋都·新宸悦府则将加推2号楼房源。主力户型89-137平方米,预计价格13000元/平方米。

    多个项目推出洋房产品 改善型迎来更多选择

    在11月份的开盘名单中,多个项目推出了洋房产品。在当前高层公寓占据楼市库存“绝对主力”的情况下,洋房产品更显得稀缺。而对于改善型购房客来说,这也给他们提供了更多的选择空间。

    首先来看首开项目。位于临平山北板块的汇高·栢悦中心是安徽置地在杭州打造的首个项目,总体量为28万方,规划为集住宅、五星级酒店、高端写字楼、商业于一体的城市综合体。住宅部分定位中高端,采用玻璃幕墙立面,由6幢洋房和5幢高层组成,主力户型约89-170平方米,装修交付。据了解,栢悦中心将在11月初首开高层1号楼和洋房2、3号楼,共300余套房源,户型为89方和120方。

    拱墅区田园板块的首开望宸·樾庐是首开望宸项目的全新洋房组团,容积率约1.6,规划为6层洋房,一梯两户。樾庐总共10幢房源,主力户型建筑面积为90-138平方米,毛坯交付。目前,该项目已经领取预售证,共230套房源,主力户型为96-138平方米,毛坯单价约25000-35000元/平方米。

    位于未来科技城南板块的融创金成·英特学府,也将在11月份推出洋房产品平面墅,主力户型139平方米。与市面上主流的洋房产品不同,英特学府的平面墅仅四层,用“生活同平面”的理念,将墅式功能间横向展开。以139方户型为例,约4.2米宽阔客厅、阔度双套房、约11.45米面宽、南北三飘窗等,在同一平面描绘着墅式生活,免去了上下楼梯的不便。

    同时,也有此前已经推出过洋房产品的项目,计划在11月加推洋房。如拱墅区的远洋招商·上塘宸章,将推出115-174方洋房,此前,上塘宸章已经成交的洋房备案价格在34745-38035元/平方米。之江板块的禹州·滨之江将加推9号楼洋房,户型面积109-139平方米。乔司板块的璞丽东方也将推出洋房14号楼,目前已经申领预售证,共72套房源,户型为100-127平方米,毛坯单价约21000-28000元/平方米,精装标准3000元/平方米。

    高价地块同时入市 多个板块迎来“遭遇战”

    在11月,有多个当时以板块地价新高的态势拿下的地块,也将马上亮相开盘。虽然回过头看,这些项目的拿地价在现在看来可以用“便宜”来形容,不过在当时确实引起了市场轰动。而且,有意思的是,有几个项目位于同一板块内,甚至是隔街对望,这也增添了板块内的“火药味”。

    去年9月20日,萧山新街区块出让了两宗相邻宅地,分别被中南和阳光城竞得,板块地价在一天之内两次被刷新,溢价率分别是323%和326%,楼面价则是12690元/平方米和12760元/平方米。中南项目就是今天的中南·君奥时代,阳光城项目则是阳光城·翡丽公园。

    中南·君奥时代规划有5幢精装高层,主力户型为72-126平方米,引入中南置地独有的“5U健康+”体系。阳光城·翡丽公园同样是全精装修高层设计,10栋高层围合出一个近3.8万方的大型中央公园,主力户型为89-108平方米。

    如今,这两个项目都将在11月份首开,同一天拿地,又几乎同一时间首开,竞争无处不在。不过,两个项目的具体首开情况尚未公布。

    在2016年9月20日当天,萧山还出让了一宗市北东单元的宅地,被港中旅拿下,楼面价20267元/平方米,当时刷新了萧山的地价新高。上个月,这个项目正式开放了示范区,即中旅·名门府项目。该项目规划了9幢全架空高层,主力户型约95-169平方米,精装修交付,预计将在11月推出首批房源。

    无独有偶,与中旅·名门府隔街相望的融创·望海潮早一步亮相,目前已经开放样板房,开始验资。融创·望海潮的楼面价为13750元/平方米,总体量29672平方米,由10幢精装修高层构成,主力户型约89-145平方米。预计将在11月首开89方户型,共107套房源。

    另外,杭城的其他热门板块,也都有新品加入到竞争中。如奥体核心区的保亿绿城·奥邸国际,预计11月份首开,推出174套房源,户型面积186方和216方;申花板块的合景·天銮将推出高层14、15号楼共88套房源,主力户型为138方;丁兰新城的绿都·汀蘭府将推出精装高层,户型89方和115方;三墩北板块的万科融信·西雅图和中国铁建·西湖国际城也将携手亮相。


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