杭州余杭新区：记住未来科技城

• 余杭新区：未来科技城

  杭州正式更新了自己的城市版图。

   

  昨天（4月9日）上午，杭州官宣了行政区划调整，成立全新的余杭区、临平区、钱塘区，上城与江干合并为上城区，拱墅和下城合并为拱墅区。

   

  对于杭州来说，这是三十年一遇的大事件。

   

  这次城市版图的调整中，谁最受益？未来科技城。

   

  全新的余杭区直接把未来科技城划成了两个时代：从前是产业时代，今后还是城市活力时代。

   

  
  

   

  从前的未来科技城，属于产业时代。

   

  我们谈起未来科技城的时候，谈论的往往都是它的产业，因为以前的未来科技城就是一座典型的产业新城。

   

  未来科技城的产业崛起之路，开始于2013年8月，阿里巴巴正式迁入未来科技城的那一天。

   

  那时候，阿里巴巴是一家超级企业，人们对未来科技城的认知也由此改观，毕竟此前就有高新产业带动滨江区崛起的先例。

   

  不过后续的发展，就超出了原先的认知，因为，阿里巴巴不只是一家超级企业。

   

  阿里巴巴就像一棵参天大树，生长着无数巨型的枝桠，每一根枝桠都是它裂变出的一家「阿里系」超级企业，而且是一家又一家。

   

  在整个未来科技城，完全不止一个阿里巴巴总部，在北面的云城生长出了云谷小镇，在西面的南湖生长出了阿里达摩院、之江实验室、菜鸟总部……

   

  阿里巴巴不只是一家超级企业，它是一个拥有十多家互联网巨头的产业帝国。

   

  而对于其它头部互联网企业来说，未来科技城是有「吸星大法」的。

  
  

  它们在进入杭州时，总会把目光先瞄准未来科技城，因为，以阿里巴巴为核心的互联网人才，都聚集在那里。比如OPPO、VIVO、字节跳动、哔哩哔哩……未来科技城头部企业的密度正在越来越高，以后还会越来越高。

  
  

  对于小型互联网企业来说，整个未来科技城就是一个巨型孵化器，阿里巴巴园区对面的「梦想小镇」就是个典型案例。很多关联的企业都会在这一带布局，而大量从阿里巴巴走出来的「阿里人」，也会在未来科技城展开自己的事业新版图。

  
  

  八年时间，未来科技城的每一寸土地都变得很值钱，因为每一寸土地都被产业渗透着。

  
  

  但即便这样，未来科技城依然还不是一座真正的「城」。

   

  
  

   

  杭州目前早晚高峰最堵的路是哪一条？通往未来科技城的主干道——文一西路。甚至没有之一。

  
  

  因为目前的未来科技城还是点状的，它是一个「目的地」城区，太多人的上班模式仍是钟摆式的，早上赶到这里上班，下班了再各回各家。

  
  

  新的余杭区成立以后，未来科技城的核心位置就凸显了，辐射面也将更广。

   

  它的中心区边界，差不多是南到闲林，北到良渚瓶窑，东至西溪湿地，西至南湖。

   

  为什么要建杭州西站，为什么要规划杭州云城，为什么会有中国第一个动车所上盖项目，为什么要把399米的杭州第一高楼放在西站，为什么要在绿汀路站规划一个百万方的超级TOD？这些，都是未来科技城的进行时。

   

  未来科技城要从原先单一的产业时代，迈入复合的城市活力时代——

   

  就算是现在看起来周边还是一片农田的西站动车所，也不能让它割裂未来的城市，等它长成了再来加盖就晚了；

   

  杭州西站的建设，不仅有2022年的倒计时，还要用全国乃至全世界最先进的TOD思维；

   

  摩天大楼不能只有零星几幢，而是成片地分布；站在399米的高楼里，既能俯瞰西溪湿地也能回望良渚遗址公园；

   

  拿得出手的五星级酒店，不能只有丽思卡尔顿，还要继续地添加……

   

  未来科技城原先缺的那些高能级的购物中心、高能级的五星酒店、高能级的活力节点、高能级的学校，统统都要补上。

   

  这座新城，从前的活力是自然生长的，接下来是集中力量办大事。全新的余杭区，不仅要是数字经济第一区、人口净流入第一区，还要成为城市活力第一区。

   

  
  

   

  今后的未来科技城，将要迈入城市活力时代。

   

  作为新余杭区的中心城区，四个核心点，已经牢牢地钉在那儿。

   

  第一个是原有的阿里巴巴总部园区。这些年未来科技城的发展就是以它为核心，向四周扩散。

   

  第二个是杭州西站。

   

  杭州西站是目前中国最为复杂的TOD，不仅是地铁TOD，还是高铁TOD，可以说，它是中国新一代高铁站的代表，把车站摇身变为了与城市互相交融的重要节点。

   

  它的辐射力，等到2022年投入使用后，会更加明朗。届时，五条不同方向的高铁线，将快速通往上海、南京、合肥、武汉、温州等重要城市。那时候能开通的，还有地铁3号线与机场快线，就算是坐飞机出差，也只需要犹豫去萧山机场还是浦东机场。

   

  未来科技城的商务价值，会因为杭州西站的投入使用，进一步被激活。

   

  第三个是未来文化中心。

   

  下个月要出让的绿汀路站TOD，就是未来文化中心的一部分，这个地上地下建筑面积加起来超过100万方的超级TOD，即将明确得主。出让条件中地上建筑面积就达17万方的集中式商业到底会不会迎来一座万象城，5月8日正式揭晓答案。

   

  无论如何，购物中心的能级都低不了，因为出让条件里就对开张后的零售额作了明确要求：开业三年内要达到50亿，五年内要达到100亿。

   

  围绕着绿汀路站，周边会崛起一片公共建筑，更有三条地铁线通往不同方向。不出意外的话，这里还将是新余杭区的市民中心。

   

  第四个核心点，则是南湖。

   

  南湖的周边，现在都是工地。都是谁的工地？之江实验室、达摩院、菜鸟总部、人工智能小镇等一系列重磅产业……

   

  这些重磅产业注定是要继续发育的。届时，南湖是什么？湖是城市资源的吸收器，南湖将成为城市湖。

   

  阿里巴巴、杭州西站、未来文化中心、南湖，可以说是新余杭区的四大金刚，它们负责进一步激发城市的活力。

   

  
  

   

  一滴水，可以照见太阳。

   

  一座未来科技城，可以窥见杭州的发展方向。

   

  杭州的「理想城市」单元，模板已经在了，就是未来科技城。有发达的产业，有密集的人口，有充足的活力，有优美的环境。

  
  

  每一个城区，都该这样。记住未来科技城。